Raad van State vernietigt bouwplannen Geldrop-Mierlo wegens gebrek ruimte
Geldrop, vrijdag, 17 april 2026.
De hoogste bestuursrechter heeft dinsdag de bouwplannen voor twee appartementencomplexen in Geldrop-Mierlo vernietigd. Het geplande complex aan de Mierloseweg 40 zou letterlijk tegen de Gamma-bouwmarkt komen te staan. De Raad van State oordeelde dat de gemeente geen juiste milieubeoordeling had uitgevoerd voor de 40 geplande woningen. Dit betekent een grote tegenvaller voor de woningbouwplannen in de gemeente, die al kampt met stroomnetproblemen die nieuwe bouwprojecten vanaf juli dit jaar verder bemoeilijken.
Rechterlijke uitspraak vernietigt bestemmingsplan
De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op dinsdag 15 april de besluiten van 22 april 2024 en 25 april 2024 vernietigd [1]. Het ging om het bestemmingsplan “Mierloseweg 40 Geldrop” dat de raad van Geldrop-Mierlo had vastgesteld en de bijbehorende omgevingsvergunning die het college had verleend [1]. De rechter bepaalde wel dat de rechtsgevolgen van beide besluiten in stand blijven [1]. Het appartementencomplex zou 40 woningen en een parkeerkelder krijgen aan de Mierloseweg 40 in Geldrop [1]. De gemeente moet nu €1.246 aan proceskosten en €371 aan griffiekosten betalen aan de appellant [1].
Milieubeoordeling ontbrak volgens rechter
De raad van Geldrop-Mierlo had erkend dat het college geen mer-beoordelingsbesluit had genomen, wat in strijd is met de Wet milieubeheer [1]. Een mer-beoordelingsbesluit is een wettelijk vereiste onderzoek naar de gevolgen van bouwplannen voor het milieu [GPT]. De Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant had op 22 augustus 2025 wel het rapport “Cumulatieve milieueffecten bestemmingsplannen Mierloseweg 40, Mierloseweg 28-38 & De Bleekvelden 1-26” opgesteld [1]. Het college nam pas op 2 september 2025 een mer-beoordelingsbesluit [1]. De appellant, eigenaar van een perceel op ongeveer 35 meter van het plangebied, vreesde dat de woningbouwplannen haar gebruiksmogelijkheden zouden beperken [1].
Gamma-pand staat op 35 meter afstand
Het Gamma-pand staat aan de Bleekvelden in Geldrop [2]. De afstand tussen de detailhandelsbestemming van de appellant en de maximale situering van de geplande woningen bedraagt 35 meter [1]. Deze afstand voldoet volgens de plantoelichting aan de aanbevolen richtafstand volgens de VNG-brochure [1]. Het geplande appartementencomplex zou het aantal verkeersbewegingen doen toenemen met maximaal 66 bewegingen [1]. De straat De Bleekvelden heeft een capaciteit van 4.000 tot 6.000 motorvoertuigen per etmaal [1]. Voor de 40 woningen was een parkeerkelder met 40 parkeerplaatsen gepland, terwijl de parkeerbehoefte van bewoners was berekend op 32 plaatsen [1].
Bredere transformatie gebied De Bleekvelden
De gemeente Geldrop-Mierlo heeft de ambitie om het hele gebied De Bleekvelden te transformeren naar een woongebied [1]. Hiervoor legde de gemeente vier ontwerpbestemmingsplannen ter inzage, waarvan er drie door de raad zijn vastgesteld [1]. De zaak over het bestemmingsplan Mierloseweg 40 werd gelijktijdig behandeld met twee andere zaken met nummers 202404807/1/R2 en 202404891/1/R2 [1]. Op 9 november 2023 stelde de gemeente het “Beeldkwaliteitsplan Bleekvelden” op [1]. Het ontwerpplan voor de Mierloseweg 40 werd op 22 december 2023 ter inzage gelegd [1].
Stroomnetproblemen beperken verdere bouwplannen
Netbeheerder Enexis kondigde op 13 april aan dat meerdere gemeenten in de Metropoolregio Eindhoven vanaf 1 juli 2026 een aansluitpauze op het elektriciteitsnetwerk krijgen [3]. Voor Mierlo betekent dit dat er vanaf 1 juli geen stroom beschikbaar is voor nieuwe bouwplannen [3]. Geldrop heeft beperkte stroomcapaciteit beschikbaar en houdt een wachtlijst bij om capaciteit toe te wijzen wanneer deze beschikbaar komt [3]. De aansluitpauze treft nieuwe woningbouw, scholen, zorginstellingen en bedrijfsgroei in de rode gemarkeerde gebieden [3]. Betrokken partijen werken aan oplossingen voor het versterken van het elektriciteitsnet en slimmer omgaan met beschikbare capaciteit [3].
Waar kunnen inwoners meer informatie vinden
Inwoners kunnen vragen over de stroomnetproblematiek voorleggen aan Enexis via www.enexis.nl/service-en-contact [3]. Voor informatie over bouwvergunningen en bestemmingsplannen kunnen inwoners terecht op de website van de gemeente Geldrop-Mierlo [GPT]. Officiële bekendmakingen van de gemeente staan op zoek.officielebekendmakingen.nl [4]. De volledige uitspraak van de Raad van State is te vinden via uitspraaknummer 202403757/1/R2 op de website van de Raad van State [1].