Huurprijzen stijgen 10% terwijl aanbod daalt met 38%
Eindhoven, donderdag, 26 maart 2026.
De Nederlandse huurmarkt staat zwaar onder druk door een scherpe daling van het woningaanbod. In het laatste kwartaal van 2025 werden 38% minder huurwoningen aangeboden dan een jaar eerder. Tegelijk stegen de huurprijzen met bijna 10% tot gemiddeld €1.657 per maand. In Eindhoven illustreren recente verhuuradvertenties deze trend: een appartement van 69 m² in Woensel kost €1.725 per maand, terwijl een kleiner appartement in het centrum €1.620 vraagt. Vastgoedexperts waarschuwen dat deze krapte doorzet in 2026, met een verdere afname van 20% in nieuwe verhuurovereenkomsten tussen januari en maart. Voor huurders betekent dit minder keuze en hogere woonlasten in een steeds krappere markt.
Concrete voorbeelden uit Eindhoven tonen prijsdruk
De Jeroen Boschlaan in Woensel illustreert de huidige marktsituatie perfect. Een appartement van 69 m² met drie kamers wordt daar aangeboden voor €1.725 per maand kale huur [1]. De totale huurprijs komt uit op €1.750 per maand, inclusief servicekosten [1]. Huurders moeten een borg van €3.450 neerstorten en een maandinkomen van minimaal €5.250 aantonen [1]. Het appartement uit 1956 heeft een tuin van 127 m² en wordt beschikbaar vanaf 1 mei 2026 [1]. In het centrum vraagt een kleiner appartement aan de Wal van 53 m² €1.620 kale huur per maand [2]. De totale huurprijs daar bedraagt €1.895 per maand, inclusief voorschotten voor nutsvoorzieningen [2].
Landelijke cijfers bevestigen Eindhovense trend
Vastgoedbedrijf REBO meldt dat de vrije sector huurmarkt zwaar onder druk staat door krapte en prijsdruk [3]. Het aantal huurtransacties daalde in het vierde kwartaal van 2025 met 38% vergeleken met een jaar eerder [3]. In grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam werden zelfs de helft minder woningen verhuurd [3]. De gemiddelde kale huur steeg naar €1.657 per maand, wat neerkomt op bijna 10% stijging op jaarbasis [3]. Ook in 2026 zet de negatieve trend door, met een afname van bijna 20% in nieuwe verhuurovereenkomsten tussen januari en maart [3]. REBO bevestigt dat vraag en aanbod steeds verder uit elkaar lopen [3].
Gevolgen voor tech-regio Eindhoven
De woningnood raakt vooral werknemers in de Eindhovense tech-sector hard [GPT]. Veel internationale specialisten die naar de regio komen voor bedrijven als ASML en Philips hebben moeite om geschikte huisvesting te vinden [GPT]. De ligging van woningen zoals die aan de Jeroen Boschlaan nabij uitvalswegen naar Nuenen en Geldrop maakt ze extra gewild bij pendeldaars [1]. Vastgoedplatforms melden dat de huurmarkt in Nederland kampt met een structureel tekort aan huurwoningen [5]. Tegelijk blijft de vraag naar kwalitatieve panden groot, terwijl het aanbod achterblijft [5]. Voor het eerst in jaren zakte het aantal nieuwe verhuringen in 2025 onder de 50.000 [5].
Investeerders en verhuurders profiteren van krapte
De woningkrapte biedt kansen voor vastgoedeigenaren en investeerders [3]. REBO adviseert investeerders om te focussen op kwaliteit en duurzaamheid van woningen [3]. Wie de markt goed begrijpt en proactief handelt, kan nu waarde creëren en kansen benutten [3]. Vastgoedexperts zeggen dat dit een interessant moment kan zijn voor eigenaars om hun woning te verhuren of te investeren in vastgoed [5]. De huurprijzen stijgen nog altijd, maar het tempo vertraagt wel [5]. Voor huurders betekent de krapte minder keuze en hogere woonlasten [3].
Grootste verhuurder Nederland in problemen
De druk op de huurmarkt wordt versterkt door problemen bij Vesteda, de grootste commerciële verhuurder van Nederland [4]. Grote beleggers eisen €4,1 miljard op van het bedrijf dat 28.000 huurwoningen bezit [4]. Vesteda heeft onder meer woningen in de Vestedatoren in Eindhoven [4]. Experts waarschuwen dat dit op termijn grote impact zal hebben op de Nederlandse huurmarkt, die nog kleiner zal worden [4]. De problemen bij Vesteda leiden in de hele vastgoedsector tot grote zorgen [4].
Vooruitzichten voor 2026 somber
De verwachting is dat de woningkrapte in Eindhoven en de rest van Nederland verder zal toenemen in 2026 [3]. REBO ziet al een lichte daling in mutaties tussen januari en maart van dit jaar [3]. Dit bevestigt dat de markt krapper wordt en vraag en aanbod verder uit elkaar lopen [3]. Verhuurplatforms zoals Kamernet melden dat de huurmarkt in Nederland wordt gekenmerkt door grote vraag en beperkt aanbod [6]. Dit maakt het vinden van geschikte woningen steeds lastiger voor huurders [6]. De trend van stijgende prijzen bij dalend aanbod lijkt voorlopig aan te houden [3][5].