Raad van State geeft groen licht voor 1.615 woningen
Nuenen, vrijdag, 8 mei 2026.
De hoogste bestuursrechter heeft woensdag definitief toestemming gegeven voor de bouw van een nieuwe wijk in Nuenen-West met 1.615 woningen. De Raad van State wees alle bezwaren van omwonenden af, nadat de gemeente een technische fout in het bestemmingsplan had hersteld. Bewoners hadden jarenlang gevochten tegen de plannen uit angst voor aantasting van hun leefomgeving. De nieuwe wijk komt tussen Nuenen en Eindhoven op voormalig landbouwgrond. Omwonenden krijgen wel een schadevergoeding van 970 tot 4.000 euro per persoon omdat de rechtszaak twee jaar langer duurde dan normaal. De Van Gogh-gemeente kan nu eindelijk beginnen met de bouw om het woningtekort aan te pakken.
Minimale afstand van drie meter tussen woningen
De gemeente Nuenen moet een minimale afstand van drie meter aanhouden tussen nieuwe woningen en de achtertuinen van bestaande huizen [1]. Omwonenden vonden deze afstand veel te kort en wilden meer ruimte [1]. De Raad van State oordeelde dat drie meter voldoende is omdat er ook nog tuinen zijn die groter zijn dan drie meter [1]. In het oorspronkelijke plan stond per ongeluk ‘niet meer dan drie meter’ in plaats van ‘niet minder dan drie meter’ [1][3]. De gemeente erkende deze fout en de rechter heeft de tekst zelf aangepast in de uitspraak [3]. De nieuwe regel geldt voor alle woningen in het gebied Woongebied-1 [2].
Bouwhoogte beperkt tot maximaal 14 meter
Nieuwe huizen in Nuenen-West mogen maximaal 14 meter hoog worden, maar dit geldt niet voor alle gebouwen [1]. De meeste woningen krijgen een maximale hoogte van 12,5 meter [1][2]. Alleen speciale accentgebouwen mogen 14 meter hoog worden, en dat zijn er maximaal 0.2 van alle huizen in dat deel van de wijk [1]. Omwonenden hadden bezwaar tegen de hoogte van 14 meter, maar de rechter vond dit acceptabel [1]. De gemeente had in het plan niet duidelijk genoeg uitgelegd waarom deze hoogte nodig was [2]. Na aanpassingen accepteerde de Raad van State de plannen [2].
Schadevergoeding voor omwonenden wegens vertraging
Bewoners die bezwaar maakten krijgen een schadevergoeding omdat de rechtszaak te lang duurde [1][2]. De vergoedingen variëren van 970 euro tot 4.000 euro per persoon [1]. De procedure duurde 34 maanden langer dan de rechter acceptabel vindt [2]. Verschillende bewoners krijgen verschillende bedragen: sommigen ontvangen 970,59 euro en anderen 1.941,18 euro [2]. Naast de schadevergoeding moeten de gemeente en de Staat ook de proceskosten betalen [2]. Deze kosten lopen op tot 3.502,50 euro per appellante partij [2].
Lange juridische strijd eindelijk afgerond
De gemeente stelde het bestemmingsplan voor Nuenen-West al in 2021 vast, maar omwonenden tekenden protest aan [1]. In mei 2025 oordeelde de Raad van State dat er verschillende fouten in het plan zaten [2][3]. De gemeente moest binnen 26 weken alle gebreken herstellen [2][3]. In oktober 2025 nam de gemeenteraad een aangepast besluit [2][3]. Op 6 mei 2026 deed de Raad van State de definitieve uitspraak [2][3]. De gemeente moet nu binnen vier weken na 5 mei de laatste aanpassingen verwerken in het elektronische plan [2].
Nieuwe wijk komt op voormalig landbouwgebied
Het gebied Nuenen-West lag voorheen vooral braak en werd gebruikt voor landbouw [1]. De nieuwe wijk komt tussen de dorpskern Nuenen en de stad Eindhoven [3]. Het bestemmingsplan heet officieel ‘Herijking Nuenen-West’ [1][2][3]. De ontwikkeling is belangrijk voor de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten om het woningtekort op te lossen [GPT]. Bewoners kunnen meer informatie vinden op de website van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten [GPT].