Starters lenen meer dan doorstromers in Geldrop-Mierlo
Geldrop, donderdag, 5 maart 2026.
Eerste woningkopers in Geldrop-Mierlo moesten vorig jaar gemiddeld 387.000 euro lenen, terwijl doorstromers slechts 384.000 euro nodig hadden. Dit is bijzonder omdat het in de meeste Nederlandse gemeenten andersom is. De stijging van 375.000 euro in 2024 naar 387.000 euro toont de groeiende druk op starters. Voor zo’n hypotheek hebben ze een bruto-inkomen van 86.000 euro per jaar nodig. Experts wijzen erop dat starters nu meer betalen voor kleinere woningen dan doorstromers die overwaarde kunnen inzetten. De cijfers van De Hypotheekshop tonen aan dat de woningmarkt voor beginnende kopers steeds moeilijker wordt in deze Brabantse gemeente.
Overwaarde speelt grote rol in lokale woningmarkt
De situatie in Geldrop-Mierlo toont de grote rol van overwaarde op de lokale woningmarkt [1]. Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop legt uit dat starters hier niet alleen een hogere hypotheek afsluiten dan doorstromers, maar ook nog eens voor kleinere woningen [1]. Starterswoningen zijn volgens hem namelijk kleiner dan de huizen die doorstromers kopen [1]. Doorstromers kunnen hun overwaarde inzetten, waardoor zij minder hoeven te lenen ondanks dat ze vaak grotere woningen kopen [1]. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor doorstromers daalde zelfs van 392.000 naar 384.000 euro [1]. Deze trend is opvallend omdat het verschil tussen starters en doorstromers in 2024 nog andersom was [1].
Woningmarkt koelt langzaam af in gemeente
Cijfers van huizenplatform Huispedia wijzen erop dat de woningmarkt in Geldrop-Mierlo iets is afgekoeld [1]. Van alle woningen die in de laatste drie maanden van 2025 werden verkocht, ging 81 procent boven de vraagprijs weg [1]. Eind 2024 was dat nog 87 procent [1]. Kopers betaalden eind vorig jaar gemiddeld 6 procent meer dan de vraagprijs [1]. Gebiedsontwikkelaar BPD concludeerde deze week dat de druk op de woningmarkt in Geldrop-Mierlo lager ligt dan gemiddeld in Nederland [1]. Deze bevinding is gebaseerd op het aantal verkopen, de gemiddelde verkoopprijs en de verwachte groei van de gemeente [1].
Hypotheekaanvragen voorspellen toekomstige markt
Het bedrag dat mensen moeten lenen zegt iets over de druk op de woningmarkt in een vroeg stadium [1]. Tussen het aanvragen van een hypotheek en de daadwerkelijke verkoop bij de notaris zitten drie tot vier maanden [1]. De cijfers van De Hypotheekshop zijn gebaseerd op data van HDN, een organisatie die bijna alle hypotheekaanvragen in Nederland verzamelt [1]. Dit betekent dat de hypotheekgegevens een vooruitblik geven op wat er de komende maanden op de woningmarkt gaat gebeuren [1]. Voor starters in Geldrop-Mierlo betekent dit dat de druk op de markt waarschijnlijk hoog blijft [1].
Landelijke trend toont afkoeling woningmarkt
De Hypotheekshop ziet dat de Nederlandse woningmarkt als geheel langzaam aan het afkoelen is [1]. De gemiddelde startershypotheek stijgt nog wel, maar half zo hard als vorig jaar [1]. In gemeenten aan de noordkant van de Randstad, zoals de regio Haarlem-Hilversum-Houten, dalen de bedragen die starters lenen zelfs al [1]. In ruim een derde van het land is de rol van overwaarde inmiddels zo groot geworden dat starters meer lenen dan doorstromers [1]. Geldrop-Mierlo past dus in een bredere landelijke trend waarbij overwaarde een steeds belangrijkere rol speelt [1].