Raad van State geeft Fairstay gelijk over arbeidsmigranten
Best, donderdag, 26 februari 2026.
Het Eindhovense bedrijf Fairstay Best heeft een belangrijke rechtszaak gewonnen tegen gemeente Best. De Raad van State bepaalde dinsdag dat de gemeente de aanvragen voor huisvesting van 440 arbeidsmigranten op locatie De Maas alsnog moet behandelen. De gemeente had de vijf jaar oude aanvragen geweigerd en buiten behandeling gesteld, maar de hoogste rechter oordeelde dat dit onterecht was. Martin Scherpenhuizen van groente- en fruitgroothandel Scherpenhuizen toonde zich opgelucht over de uitspraak. De gemeente moet nu opnieuw beoordelen of de bouw van logieseenheden en inritten kan worden vergund volgens de oude regels die golden ten tijde van recreatiecentrum SportsPlanet.
Gemeente gebruikte ‘truc’ om bouw tegen te houden
De rechtszaak draaide om een conflict dat begon in 2021 [1]. Fairstay kocht toen de gebouwen van recreatiecentrum SportsPlanet aan De Maas om deze te slopen voor arbeidsmigranten-huisvesting [1]. De huisvesting was oorspronkelijk toegestaan omdat het terrein bestemd was voor horeca en recreatie [1]. Vlak voordat Fairstay een vergunning aanvroeg, nam de gemeenteraad echter een voorbereidingsbesluit waarmee het bestaande bestemmingsplan werd overruled [1]. “Het was een truc”, reageerde Scherpenhuizen destijds onthutst [1]. De gemeente stelde vervolgens de vergunningsaanvraag buiten behandeling omdat er volgens hen gegevens zouden ontbreken [1].
Raad van State: arbeidsmigranten blijven kort, wonen niet permanent
De Raad van State oordeelde op 25 februari 2026 dat de gemeente Best ten onrechte uitging van permanente bewoning [7]. De hoogste rechter stelde dat de arbeidsmigranten niet gaan ‘wonen’ maar alleen kort verblijven in de gebouwen [1]. Het college van Best had de bouwvergunning geweigerd omdat zij meenden dat het gebruik wonen zou betreffen in plaats van de toegestane logiesfunctie [7]. De Afdeling van de Raad van State concludeerde dat er sprake is van logies in de zin van nachtverblijf en niet van wonen [7]. Het college had volgens de rechters onvoldoende grond om uit te gaan van een niet toegestaan beoogd gebruik voor wonen [7].
Parkeerplaatsen en groen geen probleem volgens rechter
Ook over de inritten gaf de Raad van State Fairstay gelijk [1][7]. De gemeente had beweerd dat door de aanleg van inritten op De Maas en De Rijn veel groen en parkeerplaatsen zouden verdwijnen [1]. De rechters waren het daar niet mee eens [1]. Wel zijn er meer parkeerplaatsen nodig dan Fairstay oorspronkelijk had aangevraagd [1]. In de 153 logieseenheden kunnen namelijk 440 personen verblijven [1]. De gemeente moet nu bekijken of het benodigde aantal parkeerplaatsen kan worden vergund [1].
Bedrijf hoopt snel om tafel met gemeente
“Ik ben opgelucht en tevreden”, reageerde Martin Scherpenhuizen van de fruitgigant op de uitspraak [1]. “Ik denk dat het voor niemand een verrassing is dat dit de uitkomst is, maar het is fijn dat de uitspraak er nu ligt” [1]. De ondernemer hoopt binnen enkele weken met gemeente Best om tafel te kunnen [1]. Als Fairstay opnieuw wordt geweigerd, kan het bedrijf direct naar de Raad van State zonder een volledig nieuwe juridische procedure te starten [1]. De gemeente moet de aanvragen nu opnieuw beoordelen volgens de oude regels die golden in de tijd van SportsPlanet [1].
Gevolgen voor inwoners van Best en omgeving
De uitspraak heeft belangrijke gevolgen voor de discussie over arbeidsmigranten-huisvesting in de regio [1]. De locatie De Maas ligt op bedrijventerrein Breeven, vlak bij Batadorp [2]. Voor inwoners van deze wijk betekent de uitspraak dat de komst van 440 arbeidsmigranten weer een stap dichterbij is gekomen. Het Eindhovense bedrijf Scherpenhuizen wil de huisvesting realiseren voor werknemers in de groente- en fruitsector [1]. De gemeente Best moet nu binnen de geldende procedures opnieuw beslissen over de vergunningen.