Eindhoven bouwt tegelijk op vier locaties om woningtekort aan te pakken

2026-02-11 gemeentenieuws

Eindhoven, donderdag, 12 februari 2026.
Eindhoven kiest voor een revolutionaire aanpak om sneller woningen te bouwen. In plaats van projecten stap voor stap te ontwikkelen, pakt de stad nu meerdere bouwlocaties tegelijk aan. Dit ‘parallel plannen’ moet het bouwtempo verdubbelen van tien naar vijf jaar. De stad heeft ambitieuze doelen: 17.000 extra woningen voor 2030 bovenop de 40.000 die al nodig waren. Projectontwikkelaars krijgen nu binnen weken antwoord van de gemeente, waar dit eerder maanden duurde. Elke donderdag komen ambtenaren en woningcorporaties samen om 35.000 woningen in de planning door te nemen. Met deze aanpak hoopt Eindhoven de acute woningnood in de Brainportregio op te lossen.

Woensel krijgt 270 appartementen in recordtijd

In Woensel bouwt projectontwikkelaar Boelens de Gruyter 270 appartementen op de locatie van een voormalig autodealer aan de Europalaan [1]. Het bedrijf kocht het gebouw een jaar geleden samen met twee andere partijen [1]. Voor Kerst 2025 kreeg de ontwikkelaar al goedkeuring van de gemeente om er woningen te bouwen [1]. De bouw start over twee jaar en bewoners kunnen er begin 2030 intrekken [1]. “We hebben nieuwbouwprojecten in Amsterdam waarbij het zeven jaar kost voordat de eerste steen wordt gelegd,” zegt Bahar Akbarian van Boelens de Gruyter [1]. In Nederland duurt het gemiddeld tien jaar van initiatief tot oplevering van bouwprojecten [1].

Grote bouwlocaties krijgen strategische partners

Op maandag heeft de gemeente strategische partners aangewezen voor grootschalige NOVEX-gebiedsontwikkelingen [2]. Twee consortia zijn geselecteerd: TwynstraGudde, Studio Bereikbaar, Sweco, Fakton en Dona Stedenbouw vormen de eerste groep [2]. Het tweede consortium bestaat uit APPM Management Consultants, Rebel en Stadkwadraat [2]. De raamovereenkomst heeft een looptijd van minimaal vier jaar en richt zich op strategische diensten voor gebiedsontwikkelingen zoals Knoop XL en Groots Gestel [2]. Knoop XL omvat de ontwikkeling van een stedelijk woon-werkgebied met circa 21.000 woningen rond Eindhoven Centraal Station [2]. In Groots Gestel komen naar verwachting tot 6.000 nieuwe woningen [2].

Wethouder streeft naar snelle procedures

“De ontwikkelaar of corporatie heeft een plan, benadert de gemeente en krijgt dan weken later antwoord. Per e-mail. En zo gaat het bij elke stap,” legt wethouder wonen Mieke Verhees (PvdA) uit [1]. Eindhoven versnelt procedures door na de eerste snelle goedkeuring van een bouwplan een intentieverklaring te tekenen met kaders en spelregels [1]. Ambtenaren van verschillende afdelingen en woningcorporaties komen elke donderdag samen om bouwprojecten door te nemen [1]. “Er zitten hier 35.000 woningen in de pijplijn dus er moet veel worden overlegd en gepland,” aldus Verhees [1]. Bezwaarprocedures vormen nog steeds een probleem dat parallel plannen niet oplost [1]. Een procedure kan een project anderhalf jaar vertragen [1].

Beethovendeal brengt 425 miljoen euro

In 2024 presenteerden Rijk en Brainport Eindhoven de ‘Beethovendeal’: 17.000 extra woningen voor 2030 in de Brainportregio, bovenop de 40.000 die Eindhoven al nodig had [1]. Rijk, bedrijven en gemeente trokken 425 miljoen euro uit voor de 17.000 woningen [1]. Ze reserveerden nog eens 2 miljard euro voor infrastructuur, onderwijs en andere voorzieningen [1]. “Wij schieten voor een project alle kosten voor. Het enige wat wij nodig hebben is betrouwbaarheid. In Eindhoven worden dingen snel opgelost, anders dan in veel andere steden, en dat schept vertrouwen,” zegt ontwikkelaar Bahar Akbarian [1]. Aan elk project waar Akbarian honderden woningen laat bouwen, werken zo’n 150 mensen [1].

Woningnood treft hele land

Dit jaar zoeken 410.000 huishoudens vergeefs een huis [1]. In de vrije huursector betalen huurders gemiddeld 1.800 euro per maand voor 100 vierkante meter [1]. In Amsterdam, Nijmegen en Utrecht zijn de wachttijden voor een sociale huurwoning respectievelijk 10, 10 en 11 jaar [1]. Vier jaar geleden bedachten Evelyn Rademaker van Fakton en Annius Hoornstra het concept ‘parallel plannen’ [1]. Op vier locaties in Nederland wordt deze nieuwe werkwijze nu toegepast [1]. Frank van Swol, programmadirecteur Stationsdistrict bij gemeente Eindhoven, legt uit: “Woningbouw is nauw verweven met andere thema’s, zoals mobiliteit, bereikbaarheid en de omgevingsvisie. Daarom is het essentieel dat we de beste kennis en ervaring bundelen” [2].

Andere regio’s leren van Eindhoven

Bestuurders en professionals uit Drenthe gingen op inspiratietour naar Stedelijk Gebied Eindhoven [3][7]. In Drenthe moeten tot 2030 minimaal 16.200 betaalbare woningen worden gebouwd [3]. De SGE-aanpak inspireerde omdat gemeenten, corporaties, provincie en marktpartijen daar vanaf het begin samen aan tafel zitten [3][7]. Niet pas bij de inkoop, maar al bij de ontwikkeling van locaties en plannen [3]. Tijdens projectbezoeken in Waalre en bij Living Lab 040 werd zichtbaar hoe beleid en uitvoering samenkomen in de praktijk [3]. “Versnellen begint bij elkaar opzoeken, ervaringen delen en samen doorpakken,” concludeerde de delegatie uit Drenthe [7].

Bewoners krijgen meer inspraak

In Eindhoven hebben het Platform Eindhovense Klantenraden, de woningcorporaties en de gemeente afspraken gemaakt over bewonersparticipatie [8]. Deze afspraken zijn vastgelegd in het Eindhovens Statuut [8]. Het statuut beschrijft wanneer bewoners worden betrokken, hoe zij mee kunnen denken en welke rol bewonerscommissies hebben [8]. Tot en met februari 2027 werken de corporaties met het Eindhovens Statuut [8]. De lessen die ze leren, worden samen besproken om het statuut waar nodig aan te passen [8]. Bij renovatie of sloop worden bewoners vroeg geïnformeerd en via bewonersvertegenwoordiging betrokken [8].

Bronnen

woningbouw Philips hoofdkantoor