Nuenen en Son missen woningbouwdoelen fors
Nuenen, woensdag, 11 maart 2026.
Twee gemeenten in de Eindhovenregio blijven ver achter bij hun woningbouwplannen. Nuenen realiseerde 440 van de geplande 496 woningen, terwijl Son en Breugel met slechts 106 nieuwe woningen nog maar een fractie heeft gebouwd van het doel van 900 woningen tot 2030. De achterstanden komen op een moment dat woningzoekenden in Zuidoost-Brabant gemiddeld drie jaar moeten wachten op een huis. Zelfs mensen met een salaris van 70.000 euro kunnen nauwelijks nog een woning kopen in de regio. De gemeenten worstelen met verschillende knelpunten bij de uitvoering van bouwplannen, terwijl de vraag naar woningen blijft stijgen door de groei van bedrijven zoals ASML.
Nuenen haalt woningbouwdoel bijna, maar verliest huizen door sloop
Nuenen bouwde 440 nieuwe woningen in deze bestuursperiode, maar door sloop van oude woningen kwamen er netto slechts 377 woningen bij [1]. De gemeente had zich voorgenomen 496 woningen te bouwen [1]. Een gemeentewoordvoerder zegt dat de woningbouwprojecten Kloostertuin, Boschhoeve en Vinkenhofjes een grote hoeveelheid woningen zullen toevoegen [1]. Deze projecten kunnen alleen doorgaan als het controversiële project Nuenen West goed blijft doorlopen [1]. Het distributiecentrum Eeneind-West is al jarenlang een hoofdpijndossier waar de gemeente mee in de maag zit [1]. De gemeente gaf in mei 2025 een vergunning af voor dit distributiecentrum, maar tegenstanders blijven ertegen vechten [1].
Son en Breugel ver achter met ambitieus woningbouwplan
Son en Breugel heeft in deze bestuursperiode 106 nieuwe woningen gebouwd, maar door sloop van 17 woningen kwamen er netto 91 woningen bij [2]. De gemeente wil tot 2030 in totaal 900 woningen bouwen [2]. Voor 400 andere woningen worden plannen onderzocht en voorbereid [2]. De gemeente heeft meer moeite met woningbouw dan met schoolbouw, waarbij verschillende woningbouwprojecten stroef lopen [2]. Er is onbegrip bij inwoners over sommige keuzes van de gemeente [2]. ASML wil groeien met 20.000 werknemers in de regio Eindhoven, waardoor Son en Breugel fors moet uitbreiden [2].
Woningmarkt in regio Eindhoven onder extreme druk
Woningzoekenden in Helmond zijn gemiddeld 35 maanden aan het zoeken naar een woning, bijna drie jaar [4]. In Zuidoost-Brabant heeft slechts 20 procent van de woningen een WOZ-waarde onder 405.000 euro, terwijl dat landelijk 60 procent is [4]. Mensen die anderhalf keer modaal verdienen, met een bruto salaris van 70.000 euro, kunnen een hypotheek krijgen van ongeveer 330.000 euro [4]. Wie geïnteresseerd is in een sociale huurwoning heeft nog geen half procent kans om die woning te bemachtigen [4]. De krapte wordt veroorzaakt door immigratie van hoogopgeleide kenniswerkers, arbeidsmigranten en Oekraïense vluchtelingen [4]. Tot 2040 worden er 88.000 extra huishoudens verwacht in de regio [4].
Bouwplannen stapelen zich op, maar procedures zorgen voor vertraging
De regio Zuidoost-Brabant wil in 2033 zo’n 62.000 woningen hebben bijgebouwd [4]. De stapel plannen daarvoor is inmiddels hoog genoeg, volgens regionaal onderzoek [4]. Maar 60 procent van de woningbouwplannen moet nog door planologische procedures, met alle risico’s op vertraging die daarbij horen [4]. Ook in andere gemeenten in de Kempen duurt het gemiddeld 16 maanden om een woning te vinden [4]. In de A2-gemeenten zoals Valkenswaard, Heeze-Leende en Cranendonck duurt het 18 maanden [4].
Gemeenten worstelen met financiën en bestuurswisselingen
Nuenen verwacht vanaf 2028 een tekort van 1,7 miljoen euro, oplopend tot 1,2 miljoen euro in 2029 [1]. De gemeente heeft te maken gehad met bestuurswisselingen: in 2023 gaf de gemeenteraad aan dat ze niet verder wilde met burgemeester Maarten Houben en stopte wethouder Ralf Stultiens [1]. In juni 2025 werd Freek van Genugten voorgedragen als nieuwe burgemeester [1]. Son en Breugel verwacht in 2028 en 2029 elk jaar ongeveer 200.000 euro in de plus te staan [2]. De landelijke overheid zal vanaf 2028 minder geld geven aan gemeenten [2]. De gemeenteraadsverkiezingen vinden plaats op woensdag 18 maart [1][2].